Construction & Rénovation à La Rochelle
Construction & Rénovation à La Rochelle

Maison de 90m² en surélévation d'un garage à La Rochelle


Le projet en image :

Maison neuve en ossature bois en surélévation d'un garage

Le projet du client

Construire une maison d'habitation pour une famille de 4 personnes avec un petit extérieur, sur un terrain familial, tout en conservant le garage et le studio au rez-de-chaussée : voici tout l'enjeu de ce projet de taille !

Détail du projet

Maison sur 2 niveaux

Ossature bois

Construction maison neuve

La Rochelle

12 mois

90 m²

Objectif(s) du projet

  • Construire une maison neuve de 90m² sur 2 niveaux
  • Créer un porche pour 3 stationnements
  • Conserver le studio au rez-de-chaussée qui est en location
  • Créer un espace extérieur tout en respectant les vis-à-vis des voisins

Détail des travaux

En plus de ces objectifs audacieux, le projet a rencontré de nombreuses contraintes.

Tout d'abord, d'importantes contraintes règlementaires, car en plus du PLUI, le quartier étant dans le périmètre du site protégé de la gare de La Rochelle, notre projet était soumis aux Architectes des Bâtiments de France.

Nos clients avaient vraiment le souhait de créer une construction en ossature bois avec un bardage bois, mais cela n'a pas été possible pour la façade donnant sur la rue. Nous avons tout de même réalisé le projet en ossature bois mais recouverte d'un enduit de ton pierre pour cette façade.

L'architecture de la maison vue depuis la rue devait respecter les préconisations règlementaires, et cela concernait entre autres les dimensions des ouvertures, la création des lucarnes, les volets battants bois de couleur grise, la couverture en tuiles...

C'est ce qui explique l'architecture complètement différente côté jardin, beaucoup plus contemporaine avec son bardage bois à recouvrement.

 

De nombreuses contraintes techniques ont également fait de ce projet un vrai challenge :

  • la charpente bois atypique et technique pour créer les lucarnes et des volumes suffisants dans les chambres de l'étage, tout en respectant les hauteurs maximales autorisées par le règlement.
  • la création d'une terrasse extérieure au R+1, étanchée car située au-dessus du studio.
  • le poteau électrique présent en façade avant qui n'a pas pu être déplacé. Les lignes électriques ont également conditionner le chantier et notamment la conception de la charpente bois.

 

Le système de chauffage est également un choix technique assez audacieux (et rare), car nos clients ont opté pour un système de plafonds et murs chauffants / rafraichissants. Ce sont des tubes intégrés directement sous la plaque de placo du plafond ou du mur, dans lesquels circule une eau chauffée (ou refroidie). Ces tubes sont couplés à un générateur, dans notre cas c'est une pompe à chaleur.

Cette solution apporte un grand confort thermique en hiver comme en été.

 


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